Яндекс.Метрика

НА ЧТО ЖИВЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

НА ЧТО ЖИВЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

От нашей подписчицы Елены Грачевой пришло такое письмо: «Добрый день! Разъясните, пожалуйста, некоторые статьи в платежном документе по квартплате:
1. Взнос на КР — что это такое?
2. Содержание — почему с метра квадратного считается и почему так выходит, что с однокомнатной квартиры мы платим на содержание 970 рублей? Что нам такого делают на эту сумму?

В общем, интересно, каким образом однокомнатная квартира выходит за месяц 4500 рублей?».

Отвечая на вопросы Елены Грачевой, мы решили повторить ту информацию, которая ранее уже была опубликована в нашей группе, но, возможно, не все люди ее прочитали. А тема волнует многих.
Добавим только, что КР — это капитальный ремонт дома, об этом спрашивала наша подписчица. А плата по статье «содержание» рассчитывается с квадратного метра, потому что так определил Жилищный кодекс РФ, где говорится, что «доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме».
Итак, куда уходят деньги, которые жители платят по платежке, в том числе за «содержание». «Что нам делают на эту сумму?» — интересуется жительница Елена Грачева, и мы отвечаем.

РАЗБЕРЕМСЯ ПО ПУНКТАМ
Давайте посмотрим, куда идут деньги жителей, которые они платят по платежным документам. И сколько из них получает управляющая компания за свою работу. Итак, платежка. На картинке изображен платежный документ, на котором стрелочками и цифрами отмечены все строчки. Идем по порядку.
1. ХВС: вода (холодная вода) – 100% средств уходят ресурсоснабжающей организации (ООО «ВКХ»).
2. Канализация — 100% средств уходят ресурсоснабжающей организации (ООО «ВКХ»);
3. ГВС: вода (холодная вода) — 100% средств уходят ресурсоснабжающей организации (ООО «ВКХ»).
4. ГВС: тепло (тепловая энергия, потраченная на приготовление горячей воды) — 100% средств уходят той или иной ресурсоснабжающей организации (ООО «ВКХ» — центр города, микрорайон, ООО «ГорЭнерго» — Заречье, ООО «Газпром теплоэнерго Тверь» — Савелово, МУП «Патриот» — ул. Мира).
5. Отопление — 100% средств уходят ресурсоснабжающей организации (ООО «ВКХ», ООО «ГорЭнерго», ООО «Газпром теплоэнерго Тверь», МУП «Патриот»).
6. Взнос на КР (капитальный ремонт) – 100% средств сохраняются на спецсчете дома и могут быть использованы ТОЛЬКО ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ (перечень разрешенных работ указан в Жилищном кодексе).
7. ОДН ГВС вода – (горячая вода, потребляемая на содержание общего имущества дома. Тариф и норматив установлены РЭК Тверской области). Получатель — ООО «ВКХ».
8. ОДН ГВС тепло (тепловая энергия, потраченная на приготовление горячей воды, расходуемой на общедомовые нужды. Тариф и норматив установлены РЭК Тверской области). Получатель — поставщик тепла: ООО «ВКХ» — центр, микрорайон, ООО «ГорЭнерго» — Заречье, ООО «Газпром теплоэнерго Тверь» — Савелово, МУП «Патриот» — ул. Мира.
9. ОДН ХВС вода — (холодная вода, расходуемая на содержание общего имущества. Тариф и норматив установлен РЭК Тверской области). Получатель – ООО «ВКХ».
10. ОДН Электроэнергия (электроэнергия, расходуемая на содержание общего имущества. Тариф и норматив установлен РЭК Тверской области). Получатель – АО «АтомЭнергоСбыт».
11. Расходы СпСчКР (расходы, связанные с сбором взносов на капитальный ремонт) – средства используются только для содержания счета капитального ремонта.
РАССМОТРИМ СТАТЬЮ "СОДЕРЖАНИЕ". Средства по этой статье идут в управляющую компанию. Куда же она их тратит? Из статьи «Содержание» КДЕЗ оплачивает:
— аварийные службы: по отоплению, по воде и канализации, по электроэнергии;
— услуги дворников (при наличии);
— услуги уборщиков подъездов (при наличии);
— вывоз ТБО; — прочистка вентканалов;
— обслуживание газового оборудования;
— мелкие ремонтные работы, которые не утверждаются голосованием (замена стояков, полотенцесушителей, установка запорной арматуры на отопление, прочистка канализации и т.д.);
— крупные работы, которые утверждаются на собраниях (замена окон, почтовых ящиков, косметические ремонты, замена инженерных систем и т.д.); — доставка квитанций;
— услуги банков и почты по приему платежей от населения (комиссионный сбор);
— снятие показаний общедомовых приборов учета;
— услуги экспертных организаций при проведении экспертиз;
— расходы по работе с должниками (например, оплата гос.пошлины при обращении в суд);
— актуализация документации (выписки из регистрацинной палаты и т.д.),
Все вышеперечисленные расходы составляют 90% статьи «Содержание». А на что же существует сам КДЕЗ? — спросите вы. На оставшиеся 10 процентов? Да, так. Для жителей это сейчас 2 (два) рубля 20 копеек с квадратного метра площади в месяц. С квартиры 50 квадратных метров – 110 рублей в месяц. Из этой суммы КДЕЗ платит зарплату сотрудникам, налоги, аренду помещения, проводит информационную работу и т.д. Люди особо подозрительные могут не поверить, возможно ли такое? Это ведь небольшие деньги — 2 рубль 20 коп. особенно по сравнению с другими городами. Но на самом деле это так. Такое возможно благодаря большому количеству домов, обслуживаемых ООО «КДЕЗ». Именно поэтому ставка для жителей по содержанию управляющей компании минимальна. ООО «КДЕЗ», являясь крупной организацией в сфере ЖКХ, имеет минимальное соотношение сотрудников (примерно 0,15 — 0,2 человека на один многоквартирный дом) при максимально широком диапазоне специалистов — юристов, экономистов, бухгалтеров, инженеров и т.д. Для примера: ТСЖ обычно имеет только двух специалистов – председателя и бухгалтера, что уже превышает соотношение по сравнению с КДЕЗом в 10 раз (2 человека на один многоквартирный дом). Уважаемые жители многоквартирных домов! Мы стараемся насколько возможно минимизировать все издержки на обслуживание ваших домов.

Кимры ООО "КДЕЗ"НА ЧТО ЖИВЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

11 Нравится
3 поделились
2.2K просмотров

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *